【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)民間團(tuán)體指出，內(nèi)政部目前研訂社會(huì)住宅租金分級(jí)收費(fèi)原則草案應(yīng)改採所得分級(jí)方式進(jìn)行收費(fèi)，內(nèi)政部表示，民團(tuán)所提方案立意良善，但從臺(tái)北市與桃園市近年推動(dòng)所得分級(jí)方式經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，的確有錯(cuò)置過度補(bǔ)貼的問題，應(yīng)整合建立更均衡的方案。
 
租金分級(jí)收費(fèi)原則草案中央與地方有共識(shí)
 
內(nèi)政部說明，社宅分級(jí)收費(fèi)原則草案經(jīng)過多次與地方政府會(huì)商修正，臺(tái)北市與桃園市政府表示可支持認(rèn)同並不反對(duì)，其所建議的建立新舊制度轉(zhuǎn)軌配套措施也已配合納入新方案；臺(tái)中市政府則支持採身分別做為分級(jí)收費(fèi)原則，主要因?yàn)槿鮿萆矸忠呀?jīng)由社福單位審查及個(gè)訪，且每年審查，較具有公信力，對(duì)政府財(cái)政較為穩(wěn)?。慌_(tái)南市與高雄市亦均表示支持認(rèn)同。
 
以報(bào)稅所得決定社宅租金立意良善，但因報(bào)稅所得資料不完整，不宜過度使用
 
內(nèi)政部進(jìn)一步說明，目前全國辦理所得稅申報(bào)僅640萬戶，約占全國家戶約900萬戶70％，仍有30％家戶所得未達(dá)報(bào)稅的基本門檻。以臺(tái)北市經(jīng)驗(yàn)為例，25處社宅承租戶有73.9％社宅承租戶的報(bào)稅所得居然低於中低收入戶標(biāo)準(zhǔn)(基本生活費(fèi)1.5倍)，但其中卻僅約15％是經(jīng)過社會(huì)局認(rèn)定的低收入或中低收入戶！這表示，有近五成不具低收入或中低收入身份的社宅承租戶卻是適用低收入戶租金標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)務(wù)上衍生了過度補(bǔ)貼的問題，亦不符合社會(huì)正義原則；此外，臺(tái)中市社宅承租戶則有37％的報(bào)稅所得低於低收入戶標(biāo)準(zhǔn)，且其中有22％報(bào)稅所得為零，若採取單獨(dú)以報(bào)稅所得為租金分級(jí)收費(fèi)，結(jié)果這些家戶均將比照低收入戶標(biāo)準(zhǔn)收取。因此，以所得分級(jí)雖立意良善，但因我國報(bào)稅所得資料有其課徵侷限性，以其作為申請(qǐng)資格門檻尚可，如作為租金分級(jí)之審查依據(jù)，則容易造成補(bǔ)貼對(duì)象及強(qiáng)度誤判，不適合擴(kuò)大應(yīng)用。
 
租金負(fù)擔(dān)率從3成降至2成以下，並增訂折扣比例
 
內(nèi)政部表示，新方案充分考量社宅承租人負(fù)擔(dān)能力，將低收入戶、中低收入戶等經(jīng)濟(jì)弱勢戶的租金負(fù)擔(dān)率從原標(biāo)準(zhǔn)的30％大幅降為20％以下，降幅高達(dá)33％！經(jīng)濟(jì)弱勢戶租金折扣也從過去的5折增訂3折至4.5折，社會(huì)弱勢戶也從過去的7折增訂6折至6.5折。此舉將可有效降低社宅住戶租金負(fù)擔(dān)壓力，所增加的財(cái)務(wù)缺口也都由中央政府補(bǔ)足。
 
新完工社宅將以屋齡加計(jì)10年做為租金計(jì)算基準(zhǔn)
 
內(nèi)政部指出，考量新成屋市場租金過高，以之作為市場租金將導(dǎo)致承租戶難以負(fù)擔(dān)，因此草案內(nèi)容是以中古屋(屋齡加計(jì)10年)租金作為新完工社宅的市場租金，由估價(jià)師估價(jià)並授權(quán)地方政府審查評(píng)定，依租金折扣表再打折，所以對(duì)於進(jìn)住社宅民眾將更優(yōu)惠更容易負(fù)擔(dān)，民眾不必?fù)?dān)心住新社宅將會(huì)有較高負(fù)擔(dān)。
 
新舊方案彈性接軌，尊重地方自治精神
 
內(nèi)政部表示，目前地方政府社宅租金若是採用現(xiàn)行方式收費(fèi)者，為維護(hù)既有承租戶權(quán)益，地方政府仍可依現(xiàn)行方式收費(fèi)，可以等到原本承租人租期上限期滿，再依本分級(jí)收費(fèi)原則草案公告租金收取，因此其權(quán)益不受影響。
 
內(nèi)政部補(bǔ)充，未來新完工社宅與新簽約的住戶，原則以分級(jí)收費(fèi)原則草案方式訂定租金，如地方政府有特殊需求，仍尊重維持現(xiàn)有方式，惟針對(duì)一般戶及弱勢戶收費(fèi)部分，仍不得超過草案所規(guī)定租金額度。